Trilocali in vendita ad Arenzano, Cogoleto e dintorni

Appartamento a Cogoleto in zona semi centrale situato al quinto e penultimo piano con ascensore composto da ingresso, soggiorno con terrazzo loggiato, corridoio, per mezzo del quale si giunge alla cucina, quindi al bagno e alla camera da letto matrimoniale.
Nel caso di opere di rinnovo l'immobile si presta ad una diversa distribuzione ed ottimizzazione degli spazi, essendo facilmente realizzabili una vivibile zona giorno con cucina a vista ed una seconda camera da letto.
L'ultimo bilancio consuntivo della gestione condominiale ammonta ad € 1300, ed è comprensivo del riscaldamento centralizzato con termovalvole.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 4 vani, Superficie catastale 60 m², Rendita € 355,32.

Terzo piano con ascensore a pochi minuti a piedi in pianura da centro e mare ad Arenzano: da ristrutturare, termoautonomo, balconata.  Ultimo consuntivo gestione condominale: € 920.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 62 m², Rendita € 894,76

Questo appartamento è situato a due passi dal golf e dal centro servizi della pineta di Arenzano.  Completamente ristrutturato nell'anno 2001, e da allora abitato come prima casa, è oggi in vendita per mutate esigenze familiari.
Parcheggiata l'auto al coperto in uno spazio ad uso esclusivo comodo alla scala, si raggiunge l'alloggio al secondo ed ultimo piano.
Oltrepassata la porta d'ingresso, sulla destra troviamo la zona giorno, che si affaccia sul golf club come la matrinoniale ed il terrazzino.
La grande porta vetrata della camera matrimoniale consente di godere la visione del televisore del soggiorno come anche, ruotando le persianine, di avere maggiore riservatezza.
Il parquet in legno è presente in tutta la casa, tranne in cucina e bagno.
Il riscaldamento è autonomo, mediante calderina a gas metano che produce anche l'acqua calda sanitaria.
La cucina ha una piccola zona pranzo per due persone, ed accesso ad un utile ed ampio ripostiglio con aperture anche da soggiorno e cameretta.
Questa seconda camera da letto gode anch'essa di vista sul golf.
Il bagno è con doccia, e riserva d'acqua con autoclave.
Al terrazzino, interamente loggiato, si accede sia dal soggiorno che dalla matrimoniale.
La vista sul verde del golf e sui monti è molto gradevole.
L'appartamento dista solamente cinque minuti a piedi dal centro servizi della pineta (portichetto) come da un ingresso secondario del golf club dove troviamo tennis, palestra, piscina, bar e ristorante.
Vicino casa troviamo anche un'ampia area verde per ragazzi e due aree gioco cani.
Poco più avanti è possibile raggiungere, sempre comodamente a piedi in pianura, la grande piscina vista mare Punta San Martino e da lì, per mezzo di un ascensore a cremagliera, la spiaggia marina piccola ed il paese.
Nello stabile è fruibile un pratico vano comune ad uso parcheggio bici.
Le moderate spese di gestione condominiale, che comprensive di Comunione Pineta e comparto Erica Bis ammontano a soli € 1.100 annui, sono parte integrante delle interessanti particolarità di questo immobile.
Classamento catastale: A2, 4,5 vani, 65 m², Rendita 1196,89.

Immobile luminoso situato nella zona centrale della pineta di Arenzano interamente ristrutturato ed arredato, per chi desidera un alloggio moderno e pronto da abitare dove ogni spazio è stato perfettamente ottimizzato.
La zona giorno è esposta a sud con parete attrezzata, tavolo da pranzo in cristallo, terrazzino loggiato, cucina a vista con elettrodomestici Smeg, cappa a filtri in cristallo con doppio tiraggio, forno ventilato con pietra lavica.
La zona notte ha due camere da letto: una matrimoniale con letto in pelle munito di pratico contenitore e una seconda stanza, con accesso al terrazzo, progettata per risultare facilmente adibibile sia a vano studio che cameretta bimbo.
Il bagno è con doccia, doppio lavello, zona lavanderia e cisterna per riserva d'acqua da 300 litri.
L'intera impiantistica è di nuova realizzazione ed ovviamente certificata, il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano.  Le porte interne, d'arredo, sono sccorrevoli in cristallo, quella d'ingresso è blindata e l'intero mobilio è Presotto Italia.  Gli infissi esterni sono in metallo con vetro camera e l'apertura è doppia: un sistema di apertura classico e un sistema a vasistas, per permettere l'aereazione dei locali senza ingombri ed anche in caso di vento.
Vi è infine un pratico ripostiglio con accesso dal disimpegno della zona notte, interamente attrezzato con scaffalature sino al soffitto.
Le moderate spese di gestione condominiale, che comprensive di Comunione Pineta e comparto Erica Bis ammontano a soli 900 euro annui, sono parte integrante delle interessanti particolarità di questo immobile.
Nello stabile è fruibile un vano comune ad uso parcheggio biciclette.
Comoda la raggiungibilità dei servizi: l'appartamento dista solamente tre minuti a piedi dal centro servizi, come dal golf club, dalle aree verdi per bimbi e ragazzi, e cinque minuti (sempre comodamente a piedi in pianura) dallo stabilimento balneare Punta San Martino, con ampia piscina vista mare ed ascensore a cremagliera che in un attimo conduce alle spiagge ed al paese.

Ultimo piano ristrutturato composto da zona giorno con cucina a vista, due camere da letto con balconi, porzione di terrazza sovrastante con vista mare panoramica, termoautonomo, moderate spese di gestione condominiale.

Questo immobile è ristrutturato, situato al primo piano con ascensore e composto da ingresso, in sicurezza mediante porta blindata, soggiorno con terrazzo ed angolo cottura.  Mediante un corridoio si giunge alla zona notte, dove troviamo una camera da letto matrimoniale, una seconda camera, un disimpegno usufruibile come vano armadi o zona studio, un ripostiglio ed il bagno con doccia.  L'orientamento è ovest, gli infissi interni sono stati rinnovati come quelli esterni, in metallo con vetro camera, mentre le persiane sono in legno.  L'impianto di riscaldamento è centralizzato con termosifoni rinnovati, mentre l'acqua calda sanitaria ed i fuochi della cucina sono alimentati da gas metano autonomo.  Anche le parti comuni dello stabile sono state rinnovate.  A due passi sono presenti alcuni servizi tra i quali supermercato, negozio di frutta/verdura/latteria, erboristeria, lavanderia, parrucchiera, bar, pizzeria d'asporto, stazione ferroviaria.  Spese di gestione condominiale: l'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 900.

Appartamento Arenzano ristrutturato con ingresso indipendente in perfetto stato di manutenzione, per chi desidera un immobile moderno e pronto da abitare, situato a dieci minuti a piedi dal centro di Arenzano.
Attraverso l'ingresso con armadiatura si giunge nella zona giorno attrezzata con tavolo da pranzo, ampia cucina a vista e salotto.
Le camere da letto sono due: una matrimoniale ed una cameretta con balcone, con spazi ben ottimizzati che allo stato attuale ospita due bimbe.  Vi sono infine il bagno con vasca e finestra ed un pratico ripostiglio.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina esterna a gas metano, la porta d'ingresso è blindata, gli infissi sono in metallo con vetro-camera e gli impianti certificati.
La vista è gradevole e aperta sulla zona ovest del paese.

Servizi adiacenti: a due passi dallo stabile sono presenti un ristorante/pizzeria, un panificio/focacceria, una macelleria, la stazione ferroviaria, e poco oltre vi è il centro commerciale di Arenzano "Le Lampare".
Spese di gestione condominiale: l'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad euro 650.

Partiamo subito dalle non poche interessanti caratteristiche di questo immobile, come ad esempio le minime spese condominiali, rare nella zona in cui è situato.
Entrati nel piazzale privato, e posteggiata l'auto nella parte dedicata a questa unità immobiliare, in pochi metri siamo già al coperto nella grande loggia, pratica sia per accedere al portone quanto alla propria porzione di un locale comune, utilizzabile per ricovero bici od altro.
Oltrepassato il portone è possibile raggiungere sia la cantina, fuori terra con finestra che l'appartamento, situato al secondo piano.  Una volta in casa, sulla sinistra troviamo il soggiorno.  L'orientamento è in pieno sud, e il balcone loggiato, pratico per stendere il bucato consente di godere il sole anche all'esterno per tutta la mattinata, oppure maggiore riservatezza abbassando la tenda avvolgibile.  Dal balcone si vede la propria porzione di giardino, altra caratteristica unica di questo piccolo condominio, con al centro un limone 4 stagioni.
Il pavimento, di ogni vano tranne il bagno, è l'originale in graniglia alla genovese, conservato in ottime condizioni e lucidato a piombo, ma per il caso in cui non dovesse risultare di proprio gradimento sarebbe molto semplice, ad esempio, posarvi sopra un prefinito di gusti attuali.
Il vano d'ingresso, che funge anche da disimpegno ha un minimo ribassamento del soffitto, creato per l'installazione di illuminazione con moderni faretti led, attivabili da ogni stanza.
La camera matrimoniale, attigua al soggiorno, è anch'essa esposta a sud e gode quindi di altrettanta ottima luminosità.  A fianco vi è la singola, con stessa esposizione, di superficie lievemente inferiore alla precedente, adibibile anch'essa a piccola matrimoniale ove ci fosse l'esigenza di dare la più ampia a due bambini.
La cucina, abitabile, esposta ad ovest con vista aperta è illuminata dal sole anche nei mesi invernali, dal primo pomeriggio sino al tramonto.  Dalla finestra la visuale è su un'area per svago bambini e su quella condominiale, in piccola parte a giardino.
Il bagno, con finestra ad ovest come la cucina è di dimensioni essenziali, ma con tutto ciò che occorre come i sanitari moderni e la doccia con box.
L'alloggio è stato interamente ristrutturato: infissi interni, esterni, impianti, calderina, tutto in regola con la normativa vigente.  Allo stato d'origine, oltre il pavimento, sono presenti solamente la persiana del soggiorno, più riparata dalle intemperie, e la porta d'ingresso, in quanto l'attuale proprietà non ha mai sentito l'esigenza di maggiore sicurezza con una blindata.
È presente anche un pratico e ampio ripostiglio, dove troviamo la lavatrice e dove è installata la calderina per il riscaldamento dei termosifoni e l'acqua calda sanitaria.
LA PALAZZINA
A differenza della maggior parte degli stabili in zona, questa palazzina ha una dimensione contenuta, comprende infatti solamente 7 appartamenti.  Non è presente l'ascensore ma il secondo piano, per chi non ha gravi problemi di deambulazione lo si raggiunge senza difficoltà.  Le condizioni sono buone, in quanto negli anni totalmente rinnovata, nessun intervento di ristrutturazione straordinaria in previsione.
I SERVIZI IN ZONA
A due passi da casa troviamo un supermercato (oltre ad un secondo non molto distante) un negozio di frutta, verdura e alimentari, la pizzeria d'asporto più conosciuta del paese con tavoli per consumare anche sul posto, un baretto, un altro bar vineria, una parrucchiera, una lavanderia, una palestra, tre studi dentistici, un veterinario; poco distante la macelleria più rinomata del paese e un terzo supermercato, l'Eurospin.  Comodissimo anche il sottopasso della stazione ferroviaria con servizi come edicola, tabacchi, e da lì poco distante la piscina comunale, la scuola elementare, la tensostruttura sportiva, e l'ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante breve passeggiata si giunge al mare (ingresso sud) o all'ufficio postale e centro storico (ingresso est).
Spese di gestione condominiale: il più recente bilancio consuntivo relativo a questa unità immobiliare è pari a soli € 340.
Classamento catastale: Categoria A4, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 82 m², Rendita € 582,31.

Ultimo piano su due livelli, con un ottimo rapporto prezzo/superficie.  Appena entrati, sulla sinistra troviamo la scala per raggiungere la zona notte, e la porta di un pratico ripostiglio.  Poco più avanti eccoci nel soggiorno, con terrazzino ed angolo cottura.  Salendo le due brevi rampe della scala in ardesia, che collega il soggiorno alla zona notte, giungiamo in un disimpegno tra le due stanze da letto.  Un'ampia matrimoniale si affaccia ad ovest, e gode di vista panoramica aperta sulla vallata sottostante.  La seconda stanza è invece rivolta ad est, dalla quale si può vedere sorgere il sole, ed ammirare un piccolo scorcio mare verso Genova.  Tra le due stanze troviamo infine un bagno con doccia.  L'impianto di riscaldamento ed acqua calda sanitaria è autonomo, mediante una moderna calderina a gas metano, installata all'esterno sul terrazzo.  Le finestre sono state di recente rinnovate, e sono a taglio termico con vetro camera. Sono stati rinnovati anche tutti i pavimenti ed il bagno.  L'appartamento dispone di un pratico locale cantina fuori terra.  Mediante la demolizione di un piccolo tramezzo, è possibile ingrandire il ripostiglio, recuperando l'ulteriore spazio nel sottoscala.  È anche possibile realizzare una zona studio al di sopra, ottimizzando al massimo gli spazi. A due passi da casa è presente un ampio parcheggio e le fermate di bus e scuolabus.  Con una passeggiata di pochi minuti, si può giungere alla zona sportiva (campo pratica golf, tennis, calcetto) al golf club e al centro servizi della pineta. Sempre in pochi minuti, mediante una scalinata, si arriva ad una focacceria ed alla stazione ferroviaria.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 440.  Le parti comuni dello stabile sono in ordine, ed è stata ultimata di recente la reimpermeabilizzazione del tetto.

Questo appartamento è situato in Via Unità D'Italia, zona da non confondere però con via Terrarossa o Romana di Levante, queste ultime decisamente scomode al mare a piedi.
Quarto piano a scendere di sei con ascensore, a pochi passi dai posti auto condominiali, esattamente davanti alla casa e senza barriere architettoniche.
Una volta entrati troviamo sulla sinistra un disimpegno, per mezzo del quale si accede al bagno con finestra e doccia, ed alla camera da letto singola.  Dietro la porta d'accesso di questa zona dell'alloggio vi è inoltre un piccolo armadio.
Poco più avanti la cucina, semi abitabile, con un tavolo per due persone.
A fianco al soggiorno, un'ampia matrimoniale con affaccio sulla parte esterna, aspetto forte di questo immobile.
Il soggiorno ha una pratica apertura sulla cucina, ed è il vano che consente l'accesso al giardino, per la maggior parte pavimentato, nel quale è possibile riportare come in origine una maggiore superficie in erba, così come invece completarne la pavimentazione.
All'esterno troviamo infine un ripostiglio, dove è installata la calderina a gas metano per il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria.
Se pur non al livello del mare, il riscaldamento autonomo, le conseguenti moderate spese di gestione condominiale con ultimo preventivo di € 866, ed il generoso spazio esterno rendono questo immobile interessante anche come utilizzo seconda casa.
La fermata del bus, che serve le principali zone del paese, è a due passi dal portone: è quindi possibile raggiungere le spiagge ed il centro di Arenzano in pochi minuti anche a piedi, e poi usufruire del mezzo per la breve risalita, come anche giungere davanti casa direttamente dalla stazione fs.

Per chi desidera un appartamento moderno e pronto da abitare ad Arenzano ecco una bella opportunità.
La luminosa zona giorno ha accesso a due terrazzi, è esposta a sud e la cucina, abitabile e con finestra, è a vista ma eventualmente facilmente separabile.
Un corridoio con pratiche armadiature conduce al bagno, con finestra e doccia, alla camera singola attualmente adibita a piccola matrimoniale ed alla seconda e più ampia stanza da letto, anch'essa come la zona giorno esposta a sud, con apertura sul soleggiato terrazzo grande, punto forte di questo immobile.
Le quote annue dei bilanci consuntivi relative alle spese di gestione condominiale ammontano circa ad € 2.000 e sono comprensive di acqua fredda, calda, e riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il condominio dispone di numerosi posti auto privati, protetti da una sbarra automatizzata, oltre ad alcuni altri all'esterno.

Se sei alla ricerca di un ultimo piano con ascensore, termoautonomo, climatizzato, con terrazzo e vista aperta (vi è persino uno scorcio mare) moderate spese e posto auto di proprietà, questo immobile è da prendere in seria considerazione.
L'ingresso è semi indipendente, e per mezzo di un breve corridoio si giunge in soggiorno, vano che gode di vista panoramica da est ad ovest.
La cucina è abitabile, ed ha accesso ad un pratico piccolo terrazzo.
La zona notte è composta da una stanza matrimoniale, una singola ed un ampio ripostiglio.
Il bagno è stato in parte rinnovato con moderni sanitari ed ampia doccia.
Il terrazzo è loggiato, e domina Arenzano a partire da est con uno scorcio di vista mare verso Genova, sino ad Arenzano Terralba ad ovest.
La porta d'ingresso è blindata, e le finestre sono in pvc taglio termico tripla camera, dotate di vetro camera doppio assemblato in camera Argon (tra le migliori sul mercato).
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1200.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 86 m², Rendita € 1249,43.

Quarto ed ultimo piano con ascensore (sino al terzo piano) a pochi metri dal lungomare nel centro di Arenzano.  Caratteristica la vista che domina i tetti del centro storico, la grande via pedonale e il budello, con anche due piccoli scorci mare.
La superficie utile netta è di 82 metri quadri calpestabili, calcolati in difetto e non comprendenti gli ampi spazi di apertura delle finestre;  3,75 l'altezza media dei soffitti (3,60/3,90).
Il palazzo si affaccia nel mezzo di Via Bocca, ampia zona pedonale nel centro del paese poco al di sopra del livello del mare, ed ha moderate spese di gestione condominiale.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 1, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 96 m², Rendita € 681,72

Cosa pensi di uno spazioso appartamento a non più di dieci minuti a piedi dal lungomare di Arenzano con caratteristiche come eccezionale luminosità, minime spese condominiali, facilità di posteggio vicino casa ma soprattutto, un reale prezzo di mercato?  È disponibile, ha inoltre una interessante rendita catastale, e allo stato attuale è composto come segue.
Ampio vano d'ingresso con due finestre, una ad ovest e una a nord.  Tramite un breve corridoio si giunge alla cucina, abitabile, con pratico balcone ad ovest.
Proseguendo, eccoci in un grande disimpegno, spazio ottimizzabile per armadiatura o angolo studio, per mezzo del quale si accede al bagno e alle due camere da letto.
Anche il bagno ha una buona superficie, ed una grande finestra esposta ad ovest.
Le stanze da letto dispongono di due finestre ciascuna, e hanno accesso ad una lunga balconata, riparata dalla pioggia per circa metà della profondità.  Una è esposta a sud e l'altra sud e ovest.
Quest'ultima, ha una superficie talmente generosa che si presta a cederne eventualmente una parte per la realizzazione di un secondo piccolo bagno, attiguo a quello principale e quindi di facile impiantistica idraulica.
La palazzina è stata ristrutturata, facciate e tetto.  L'alloggio è situato al secondo piano, senza ascensore, aspetto che per alcuni può rappresentare uno svantaggio ma per altri, al contrario, può invece risultare proprio per questa ragione più interessante per le conseguenti moderate spese condominiali, motivate anche dal riscaldamento autonomo generato mediante la calderina a gas metano, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Le foto sono state scattate sia al mattino che al pomeriggio, alcune volutamente scure per mostrare anche gli scorci visibili attraverso le finestre aperte: mancano veramente pochi minuti, per godere il sole sino dentro casa interamente dall'alba al tramonto.
È possibile effettuare altre eventuali varianti, rispetto all'attuale disposizione degli spazi, ed è facilmente realizzabile una terza camera da letto con ad esempio la zona notte soppalcata, viste le altezze d'altri tempi pari a tre metri e venti.
Come servizi in zona, a due passi da casa vi sono due supermercati, un baretto, altro bar vineria, palestra, ed al di là della stazione ferroviaria piscina, scuola elementare, tensostruttura sportiva, ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante passeggiata di pochi minuti si giunge in centro paese (cancello sud) o all'ufficio postale (cancello est).
Ultimo consuntivo di gestione condominiale: € 593.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 105 m², Rendita € 619,75.

Oltre la comodità a tutti i servizi, raggiungibili in pochi minuti a piedi, tra le particolarità più interessanti di questo immobile vi è l'ampio giardino, che scopriremo più avanti, senza però ritrovarci a livello strada soffocati da altri stabili.
Saliamo quindi al primo piano ed entriamo in casa.  Il vano d'ingresso è spazioso, comprende un grande armadio a muro, e consente di accedere a cucina e soggiorno.
La zona giorno ha una porta finestra a sud, per mezzo della quale è possibile uscire sul terrazzo e in giardino, e una seconda finestra ad ovest, per godere il sole in casa anche al pomeriggio.
La cucina ha arredi in muratura, un pratico tavolo per 2/3 persone, dispone di due vani ripostiglio ed ha anch'essa accesso all'esterno.
Dal soggiorno si accede alla zona notte, e tramite un corridoio si giunge alle due camere da letto ed ai due bagni.
La prima stanza da letto è matrimoniale e di buona superficie.  La seconda, singola, ma con un generoso letto ad una piazza e mezzo.
Il bagno principale, con finestra, è dotato di vasca idromassaggio ed il secondo è un mini servizio con water e lavello.
Eccoci giunti al soleggiato ed ampio giardino, in gran parte pianeggiante ma con altra zona dove è ipotizzabile l'eventuale realizzazione di almeno un paio di posti auto.
Il riscaldamento è centralizzato, con termosifoni muniti di termovalvole e contabilizzatori, e l'alloggio dispone anche di climatizzazione autonoma a pompe di calore caldo/freddo in soggiorno e matrimoniale, sufficienti per rinfrescare tutto l'appartamento.
Spese di gestione condominiale: la quota dell'ultimo bilancio consuntivo relativa a questo immobile ammonta ad € 2.400, ed oltre al riscaldamento è comprensiva di acqua sanitaria calda e fredda.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 120 m², Rendita € 1162,03.