Trilocali in vendita ad Arenzano, Cogoleto e dintorni

Da dove iniziare?  Dalla vista mare?  Dal giardino, anch'esso (rarità) vista mare?  O magari con: “immobile di recente ristrutturazione di gusto moderno, ove gradito ceduto parzialmente arredato, pronto da abitare”...
Partiamo invece dal grazioso condominio, “Residenza San Pietro”, situato all'interno della pineta di Arenzano, a pochi minuti a piedi dalle spiagge e dalla passeggiata pedonale e ciclabile (ex ferrovia pavimentata e illuminata) che collega Arenzano, Cogoleto e Varazze in totale pianura.
L'accesso all'appartamento, comodo dai posti auto è indipendente. Un cancelletto delimita l'uso esclusivo del generoso spazio esterno: in parte pavimentato a cielo aperto, in parte coperto, quindi pratico per ricovero bici o altro e infine in erba, zona ideale per tavolo da pranzo, sdraio prendisole, di dimensione vivibile ma allo stesso tempo contenuta e quindi facilmente gestibile.
Una delle particolarità di questo immobile è la quasi completa indipendenza, totale nei confini al piano e nessun alloggio al piano inferiore.
L'ingresso in casa è al coperto, direttamente nel luminoso soggiorno con orientamento sud e ovest. La porta finestra che consente lo sbocco sul balcone, come anche la seconda sono prive di tende, per godere al massimo della vista sul mare. Il terrazzino dispone di tenda da sole.
La cucina, in muratura ad angolo è a vista, con piano a induzione, frigorifero Smeg originale, finestra, porta finestra per luminosità naturale e pratico sbocco verso il giardino, parte esterna con bello scorcio mare e buona riservatezza, che per il caso in cui non dovesse risultare gradita in erba nulla vieta di posare delle beole e trasformarla anch'essa in area pavimentata.
La zona notte ha due stanze da letto: la prima, matrimoniale, è esposta a sud e gode di vista sul mare come la zona giorno. La singola ha due finestre, una sulla parte esterna coperta, la seconda con affaccio a est e sole al mattino. Questo vano riceve luce naturale anche dalla porta, in quanto rivolta a sud verso la matrimoniale.
Il bagno è tra le due stanze da letto, dispone di pratico doppio lavabo, vano separato con water, bidet e finestra. Il box doccia ha un grande soffione, e di fronte troviamo la lavabiancheria. La porta è pieghevole per ridurre l'ingombro quando aperta, sotto i lavelli vi sono due pratici cassettoni.
La ristrutturazione, con differente distribuzione e ottimizzazione degli spazi è stata effettuata su progetto, impianti ovviamente a norma.
La calderina, per il riscaldamento autonomo a gas metano di termosifoni e acqua sanitaria è moderna a condensazione, installata per maggiore sicurezza nella parte esterna coperta, in condizioni pari al nuovo.
Non è presente climatizzazione (fresco) in quanto l'alloggio gode delle quattro esposizioni e l'attuale proprietà, pur utilizzandolo prevalentemente l'estate come seconda casa non ne ha avvertito particolare mancanza. Tutt'altro che complessa sarebbe l'eventuale installazione.
Come accennato a inizio descrizione parte di arredi ed elettrodomestici, ove graditi, possono essere inclusi nel prezzo di vendita.
Che dire ancora? Ad esempio che la Residenza San Pietro ha anche una rara particolarità: salendo all'ultimo livello (per la maggior parte, anche con ascensore) è possibile raggiungere via della Rotonda, quindi ad esempio passeggiare nella parte alta della pineta, sino al golf club o al centro servizi (Portichetto).
A proposito dei servizi, quelli della pineta di Arenzano sono elencati e descritti su www.servizipineta.arenzano.it, pagina esclusivamente ad essi dedicata.
Spese di gestione condominiale: il bilancio consuntivo relativo alla più recente annualità di questa unità immobiliare è pari ad € 1300, oltre ad € 300 di quota Comunione Pineta.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 66 m², Rendita € 1196,89.

Appartamento Arenzano ristrutturato con ingresso indipendente in perfetto stato di manutenzione, per chi desidera un immobile moderno e pronto da abitare, situato a dieci minuti a piedi dal centro di Arenzano.
Attraverso l'ingresso con armadiatura si giunge nella zona giorno attrezzata con tavolo da pranzo, ampia cucina a vista e salotto.
Le camere da letto sono due: una matrimoniale ed una cameretta con balcone, con spazi ben ottimizzati che allo stato attuale ospita due bimbe.  Vi sono infine il bagno con vasca e finestra ed un pratico ripostiglio.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina esterna a gas metano, la porta d'ingresso è blindata, gli infissi sono in metallo con vetro-camera e gli impianti certificati.
La vista è gradevole e aperta sulla zona ovest del paese.

Servizi adiacenti: a due passi dallo stabile sono presenti un ristorante/pizzeria, un panificio/focacceria, una macelleria, la stazione ferroviaria, e poco oltre vi è il centro commerciale di Arenzano "Le Lampare".
Spese di gestione condominiale: l'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad euro 650.

Per chi desidera un appartamento moderno e pronto da abitare ad Arenzano ecco una bella opportunità.
La luminosa zona giorno ha accesso a due terrazzi, è esposta a sud e la cucina, abitabile e con finestra, è a vista ma eventualmente facilmente separabile.
Un corridoio con pratiche armadiature conduce al bagno, con finestra e doccia, alla camera singola attualmente adibita a piccola matrimoniale ed alla seconda e più ampia stanza da letto, anch'essa come la zona giorno esposta a sud, con apertura sul soleggiato terrazzo grande, punto forte di questo immobile.
Le quote annue dei bilanci consuntivi relative alle spese di gestione condominiale ammontano circa ad € 2.000 e sono comprensive di acqua fredda, calda, e riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il condominio dispone di numerosi posti auto privati, protetti da una sbarra automatizzata, oltre ad alcuni altri all'esterno.

Se sei alla ricerca di un ultimo piano con ascensore, termoautonomo, climatizzato, con terrazzo e vista aperta (vi è persino uno scorcio mare) moderate spese e posto auto di proprietà, questo immobile è da prendere in seria considerazione.
L'ingresso è semi indipendente, e per mezzo di un breve corridoio si giunge in soggiorno, vano che gode di vista panoramica da est ad ovest.
La cucina è abitabile, ed ha accesso ad un pratico piccolo terrazzo.
La zona notte è composta da una stanza matrimoniale, una singola ed un ampio ripostiglio.
Il bagno è stato in parte rinnovato con moderni sanitari ed ampia doccia.
Il terrazzo è loggiato, e domina Arenzano a partire da est con uno scorcio di vista mare verso Genova, sino ad Arenzano Terralba ad ovest.
La porta d'ingresso è blindata, e le finestre sono in pvc taglio termico tripla camera, dotate di vetro camera doppio assemblato in camera Argon (tra le migliori sul mercato).
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1200.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 86 m², Rendita € 1249,43.

Oltre la comodità a tutti i servizi, raggiungibili in pochi minuti a piedi, tra le particolarità più interessanti di questo immobile vi è l'ampio giardino, che scopriremo più avanti, senza però ritrovarci a livello strada soffocati da altri stabili.
Saliamo quindi al primo piano ed entriamo in casa.  Il vano d'ingresso è spazioso, comprende un grande armadio a muro, e consente di accedere a cucina e soggiorno.
La zona giorno ha una porta finestra a sud, per mezzo della quale è possibile uscire sul terrazzo e in giardino, e una seconda finestra ad ovest, per godere il sole in casa anche al pomeriggio.
La cucina ha arredi in muratura, un pratico tavolo per 2/3 persone, dispone di due vani ripostiglio ed ha anch'essa accesso all'esterno.
Dal soggiorno si accede alla zona notte, e tramite un corridoio si giunge alle due camere da letto ed ai due bagni.
La prima stanza da letto è matrimoniale e di buona superficie.  La seconda, singola, ma con un generoso letto ad una piazza e mezzo.
Il bagno principale, con finestra, è dotato di vasca idromassaggio ed il secondo è un mini servizio con water e lavello.
Eccoci giunti al soleggiato ed ampio giardino, in gran parte pianeggiante ma con altra zona dove è ipotizzabile l'eventuale realizzazione di almeno un paio di posti auto.
Il riscaldamento è centralizzato, con termosifoni muniti di termovalvole e contabilizzatori, e l'alloggio dispone anche di climatizzazione autonoma a pompe di calore caldo/freddo in soggiorno e matrimoniale, sufficienti per rinfrescare tutto l'appartamento.
Spese di gestione condominiale: la quota dell'ultimo bilancio consuntivo relativa a questo immobile ammonta ad € 2.400, ed oltre al riscaldamento è comprensiva di acqua sanitaria calda e fredda.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 120 m², Rendita € 1162,03.